Время на прочтение статьи: 7 минуты

Прожив полжизни в бетонной коробке, я наконец-то поняла, что больше не хочу жить в городе.

В тоже время, я понимала, что переехать загород, да еще в свой дом – дело не одного дня. Недвижимость под постоянное проживание недешевое удовольствие.

В этой статье, первой из целой серии статей, посвященных этой теме, мы расскажем на что обратить внимание в первую очередь что бы избежать ошибок при выборе готового дома или проекта для строительства нового.

Я не ошиблась, написав МЫ, потому что помощь в освящении этой темы мне оказывает мой муж, Павел Лебедев.

Он уже много лет занимается деревянным каркасным домостроением и имеет огромный опыт общения с заказчиками и строительными бригадами. За время своей деятельности он построил не один дом самостоятельно, и еще больше домов в качестве прораба. Сейчас он занимается проектированием и контролем процесса строительства, а так же проектированием и монтажом систем «умного дома». За эти годы он сталкивался со множеством ошибок, совершаемых заказчиками, и неоднократно переделывал уже готовые объекты, построенные с ошибками на разных этапах возведения, другими строителями.

Как выбрать хороший дом

Как выбрать дом, что бы он радовал своих владельцев долгие годы?

По себе могу сказать, что, впервые задавшись этим вопросом я не смогла четко представить свой будущий дом.

В мечтах я представляла, как уже живу в своем доме, как сижу на террасе в кресле или на балконе, завёрнутая в плед с чашкой кофе или чая в руках и любуюсь садом или полем или лесом или бассейном. Ну, в общем, понимаете, о чём я? Никакой конкретики.

Из чего построить дом или выбрать готовый мы рассмотрим в следующей статье. В ней мы раскроем все основные достоинства и недостатки разных материалов.

Как правильно выбрать дом

Перед тем как приступить к выбору готового дома или проекта для строительства, нужно чётко понимать для себя, каким он будет: площадь, этажность и т.д.

Первое, на что нужно ориентироваться – какой образ жизни вы ведете. Какой состав семьи: возраст, наличие ограничений, двигательная активность. Кто будет проживать в доме постоянно, а кто наездами. Это очень важно при выборе места для будущего дома.

Возить в школу или в садик детей лучше по хорошей дороге. Да и самому ездить на работу, если вы продолжаете работать не на удаленке тоже. В этом случае, наличие транспортной доступности должно стать преимущественным фактором для выбора участка.

А еще нужно разузнать кто будет чистить эти дороги от снега зимой. Может так получиться, что делать это придется самим.

Что касается образа жизни и двигательной активности вашей и членов вашей семьи, необходимо определиться что должно быть рядом.

Может вы домосед, любитель посидеть на веранде с чашечкой чая или бутылочкой пива, а ваша супруга очень любит готовить. Тогда вам потребуется место для летней кухни или зоны барбекю, например.

Или, может, вы любите долгие прогулки в лесу или рыбалку. Может у вас есть хобби, например, ремонт мотоциклов или столярка. Для этого вам понадобится мастерская.

А может вы собрались в будущем разводить живность вроде кроликов или кур и гусей. Для этого вам понадобятся зимние постройки для них, а для водоплавающих водоем. Хорошо, если рядом с домом будет озеро или пруд, но можно пруд соорудить своими руками.

Если вы садовод и собираетесь посадить плодовые деревья и кустарники и построить теплицу для овощей. Все это необходимо продумать заранее.

Вам может показаться, что на первом этапе нужно думать о другом: например, где взять необходимую сумму на покупку. Это тоже важно, но план развития территории необходимо продумать и утвердить заранее. И вот почему.

Расстояние от строений и деревьев (кустарников) строго регламентировано Сводом правил (СП 30—102-99 от 01.01.2000г. «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»).

Если вы купите дом в деревне и на участке будут нарушены требования СП, то не страшно, так как постройки и посадки были сделаны и приняты до вступления в силу СП. Но если вы построите новый дом или хозяйственные постройки и посадите деревья сейчас, а завтра или через год подросшие деревья вдруг станут заслонять солнечный свет любимой розе соседа, то по его жалобе вас могут обязать снести постройки, вырубить деревья, выкорчевать кусты и даже перенести дом! Неожиданно? Но это факт.

Какой дом выбрать

Второе о чём необходимо подумать – сколько денег вы готовы потратить на приобретение или строительство дома.

От того насколько качественно будет проработан проект нового дома или подробно изучен готовый объект, будут зависеть ваши будущие расходы.

Поясню. При покупке готового дома без «удобств», газа, подъездных дорожек вы должны четко понимать две вещи: где вы это возьмете и сколько это будет стоить.

Например: санузел с холодной и горячей водой можно устроить в доме при наличии электричества и воды. С электричеством обычно дела обстоят неплохо, а вот с водой бывает по-разному.

Не во всех регионах грунтовые воды залегают на небольшой глубине, что бы можно было бюджетно пробурить скважину и качать из нее воду.

Стоимость одного метра скважины может варьироваться от 2000 рублей и до бесконечности.

В случае, если бур не попал в водоносный слой, то вы все равно заплатите половину стоимости работ.

При залегании воды на глубине 120-180 метров, как во Владимирской области, потери могут составить минимум 120 тысяч рублей.

Далее, нужно решить, как вы будете отапливать дом и хозяйственные постройки.

На 2021 год стоимость сырья для отопления распределилась следующим образом (по возрастанию):

• газ магистральный
• пеллеты
• брикеты (древесные)
• каменный уголь
• дрова
• газ в баллонах (пропан, бутан)
• дизель
• электричество

Конечно, самый дешевый вариант по использованию – тепловой насос. Однако, стоимость монтажа оборудования и отсутствие специалистов делает его невыгодным к использованию.

В каком месте выбрать дом

Третье и не маловажное, на что нужно обратить внимание – инфраструктура.

При покупке дома в сельском поселении она уже имеется и ее легко оценить. Развитие она вряд ли получит, а вот ухудшение возможно.

В коттеджном поселке есть план развития территории. Однако, не все девелоперы добросовестно относятся к своим обязательствам. Декларируя одно при продаже участков или готовых домов, на деле не торопятся вкладываться в развитие. Бывают случаи, когда они и вовсе покидают территорию, бросив всё на полпути.

Вот еще о чём необходимо подумать заранее: удаленность от населенных пунктов. Удобнее пользоваться крупными сетевыми магазинами и рынками.

Покупка продуктов у фермеров хорошо. Производить их на своем участке еще лучше, но не все можно вырастить самому. Обувь в огороде не растёт. Закупать продукты питания придётся большими партиями, а мясо и рыбу нужно будет где-то хранить.

Так же необходимо трезво оценить состояние своего здоровья и здоровья членов вашей семьи. Как далеко от дома будет находится медицинская помощь. Как далеко живет стоматолог и ветеринар, если вы планируете завести животных.

После реформы здравоохранения не во всех населенных пунктах теперь можно получить квалифицированную помощь быстро.

Итак, мы разобрали три самых важных вопроса, которые необходимо проработать до того, как вы примете окончательное решение переехать жить в загородный дом.

В следующей статье мы разберем плюсы и минусы покупки старого дома и строительства нового.

Обещаю, что будет интересно, полезно и на высоком профессиональном уровне.

Подписывайтесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить выход новой статьи. Переходите на наши каналы в соцсетях.

Оставляйте комментарии на сайте, задавайте вопросы, делитесь опытом, нам тоже интересно знать ваше мнение.